Недвижен имот во Умбертиде (PG)

СОБИРАЊЕ ПОНУДИ - Недвижен имот во Умбертиде (PG), Локалитет Сан Бартоломео

Права на целосна сопственост еднакви на 1/1 на недвижен имот лоциран во Општина Умбертиде, Лок. Сан Бартоломео деј Фосси, составен од н. 4 згради за станување, плус складишта и земјишта со вкупна површина од 53.008 м² (меѓу покриена и откриена површина), поделени во два тела, одделени едно од друго со јавен пат.
Се работи за земјиште за земјоделство, достапно од локалитетот Прегио преку SP142.
Делот на сопственост каде што се наоѓаат зградите е целосно ограден и достапен преку н. 3 метални порти; преостанатиот дел од земјиштата за земјоделство, исто така ограден, е достапен преку метална порта.
Главната зграда е претставена од резиденцијална зграда со два спрата над земјата, плус неупотреблив поткровје, изградена веројатно пред 1967 година.
Приземјето е поделено на влез, дневна соба, кујна, остав и бања; исто така, присутен е и покрив. На првиот спрат, достапен преку дрвена скала, се наоѓаат н. 5 соби, две бањи и тераса. Преку отвор во малиот ходник на првиот спрат се пристапува до неупотребливото поткровје. Имотот беше во лоша состојба на одржување и конзервација; потребни се значајни интервенции за реновирање за да се направи повторно употреблив, вклучувајќи работи на одржување на покривот поради присутни видливи траги на инвазија на вода.
Близу главната зграда се наоѓа втора зграда за станување, исто така изградена веројатно пред 1967 година. Приземјето прифаќа простории за подрум и складишта, плус мал покрив, додека приземјето, достапно преку надворешна и внатрешна скала, е поделено на влез, трпезарија-дневна соба, кујна, ходник, канцеларија, две соби и две бањи; исто така, присутна е и тераса.
Имотот е во лоша состојба на одржување и конзервација; потребни се значајни интервенции за реновирање за да се направи повторно употреблив, вклучувајќи работи на одржување на покривот поради присутни видливи траги на инвазија на вода.
Покрај оваа последна зграда, постои подземен објект на единствен спрат со неправилна форма, користен за складиште/гаража, со покрив од валовита челична плоча и покрив од тули, со носечки ѕидови во речиси целосна изградба со бетонски стени и метални прозорци на откриените фасади. Објектот е во основа без инсталации и завршни работи.
Практично во структурна континуитет со овие згради, постои зграда во процес на реновирање/градење изградена со бетонски стени за подземниот дел и носечка зидарска конструкција за спратовите; внатрешно е во груба состојба, присутни се само некои прегради на приземјето. Приземјето и првиот спрат се наменети за станување, додека подземјето е наменето за подрум.
На задниот дел на зградите, во југозападниот агол на сопственоста, постои објект од зид наменет за кучешки куќи со соодветни метални огради. На северниот дел на сопственоста се наоѓаат спортски објекти, претставени од базен, тениски терен и терен за боцање.
Во близина на базенот постои и зграда изградена од зид, со рамно покрив и фасади обложени и обоени. Зградата се издигнува на три спрата над земјата плус покривот наменет за тераса. Приземјето содржи простории, соблекувални и бањи; првиот спрат, достапен преку надворешна скала, е поделено на влез, кујна, две соби, две бањи и складиште, исто така, присутна е и тераса; вториот спрат, исто така достапен преку надворешна скала која води и до покривот, е во груба состојба. Што се однесува до завршните работи и инсталациите, имотот беше во лоша состојба на одржување и конзервација; потребни се значајни интервенции за реновирање за да се направи повторно употреблив.
Базенот и тенискиот терен изгледаат во лоша состојба на одржување и конзервација. Не беше можно да се идентификува теренот за боцање присутен во катастарските мапи и во одобренијата издадени од Општина Умбертиде, бидејќи е целосно покриен и направен неупотреблив од растителноста која пораснала во текот на годините.
Земјиштата околу горенаведените згради, кои се дел од телото лоцирано на исток од SP142, се главно покриени со шум, плус саморастечка растителност и треви.
Земјиштата кои сочинуваат телото лоцирано на запад од SP142 се покриени со шум и дрвна паша.

Катастарска идентификација:

Катастар на згради на Општина Умбертиде:
Лист 133, парцела 74 под 4, спрат Т-1, категорија А/2, класа 4, состојба на простории 10, катастарска површина 230 м², приход евро 877,98;
Лист 133, парцела 74 под 5, спрат S1-Т-1, категорија А/2, класа 4, состојба на простории 9, катастарска површина 260 м², приход евро 790,18;
Лист 133, парцела 74 под 6, спрат S1-Т, категорија А/2, класа 4, состојба на простории 8, катастарска површина 201 м², приход евро 702,38;
Лист 133, парцела 74 под 7, спрат Т-1-2, категорија А/2, класа 4, состојба на простории 8, катастарска површина 249 м², приход евро 702,38;
Лист 133, парцела 74 под 8, спрат S1, категорија AC/2, класа 4, состојба на м² 127, катастарска површина 142 м², приход евро 360,74;

Катастар на земјишта на Општина Умбертиде:
Лист 133, парцела 66, квалитет шумска мешавина, класа 2, површина 5.170 м², Р.Д. евро 4,01, Р.А. евро 0,53;
Лист 133, парцела 67, квалитет семе, класа 5, површина 1.880 м², Р.Д. евро 0,97, Р.А. евро 0,87;
Лист 133, парцела 68, квалитет шумска сеча, класа 4, површина 2.870 м², Р.Д. евро 0,59, Р.А. евро 0,15;
Лист 133, парцела 69, квалитет дрвна паша, класа 2, површина 3.830 м², Р.Д. евро 0,99, Р.А. евро 0,79;
Лист 133, парцела 70, квалитет дрвна паша, класа 2, површина 1.800 м², Р.Д. евро 0,46, Р.А. евро 0,37;
Лист 133, парцела 90, квалитет шумска сеча, класа 4, површина 580 м², Р.Д. евро 0,12, Р.А. евро 0,03;
Лист 133, парцела 126, квалитет семе, класа 4, површина 419 м², Р.Д. евро 0,65, Р.А. евро 0,54;
Лист 133, парцела 127, квалитет семе, класа 4, површина 1.037 м², Р.Д. евро 1,61, Р.А. евро 1,34;
Лист 133, парцела 141, квалитет семе, класа 5, површина 3.907 м², Р.Д. евро 2,02, Р.А. евро 1,82;
Лист 133, парцела 142, квалитет семе, класа 5, површина 38 м², Р.Д. евро 0,02, Р.А. евро 0,02;
Лист 133, парцела 144, квалитет семе, класа 5, површина 181 м², Р.Д. евро 0,09, Р.А. евро 0,08;
Лист 133, парцела 145, квалитет семе, класа 5, површина 13 м², Р.Д. евро 0,01, Р.А. евро 0,01;
Лист 133, парцела 146, квалитет семе, класа 5, површина 6 м², Р.Д. евро 0,01, Р.А. евро 0,01;
Лист 133, парцела 503, квалитет семе, класа 4, површина 8.782 м², Р.Д. евро 13,61, Р.А. евро 11,34;
Лист 133, парцела 505, квалитет семе, класа 5, површина 1.776 м², Р.Д. евро 0,92, Р.А. евро 0,83.
Областа на која се наоѓаат зградите е така регистрирана во катастарот на земјишта:
Лист 133, парцела 74, урбано тело од 20.719 м².

Се забележува дека земјиштата се катастарски запишани на Омисис.

CTU потврди дека состојбата на местото одговара на катастарските планови, додека во однос на урбаната согласност се истакнува следново:
- кучешкиот приют е изграден без потребните одобренија, па ќе мора да биде отстранет;
- објектот со пумпи лоциран покрај јавниот пат кој го опкружува јужниот дел на сопственоста е изграден без потребните одобренија,
- па ќе мора да биде отстранет;
- објектот наменет за складиште е несоодветен во однос на она што е одобрено со практиката за одобрување бр. 177/92, прот. бр. 6460 од 22/10/1993; ќе треба да се предвиди враќање на објектот во согласност со проектот.
- Што се однесува до оградите кои го ограничуваат имотот, не е пронајдена никаква дозвола во соодветните општински технички канцеларии.
- Исто така, се истакнува дека за ниту една од зградите не е пронајден сертификат за употребливост.

Купувачот ќе мора да се погрижи за своја сметка за регуларизација на овие несоответства; трошоците за
работи на обновување/отстранување.

За дополнителни информации, консултирајте се со проценката и документацијата во прилог.